提前還貸違約金怎么計算_一般支付多少違約金

“提前還貸肯定是手上有資金，且留足未來可預(yù)期的資金，那么提前還房貸是理性選擇，否則可能對未來支出產(chǎn)生較大影響?！毕旅媸切【帪榇蠹宜鸭淼年P(guān)于提前還貸違約金怎么計算，供大家參考，快來一起看看吧!

提前還貸違約金怎么計算

建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

以上就是部分銀行收取違約金的規(guī)定，具體的數(shù)字與我們貸款的利率有關(guān)系，每一個人都是不一樣的，不過你要提前還款，最好能夠提前咨詢銀行。

注意：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。

提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。

提前還房貸怎么還最劃算

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔(dān)會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

哪些情況下能夠要求開發(fā)商退房

1、開發(fā)商在售樓時沒有取得預(yù)售許可證，起訴前也沒有補上預(yù)售許可證的;

2、開發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得的;

3、 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

4、 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

5、因開發(fā)商原因，超過商品房買賣合同約定辦證時間或者法定的辦證時間( 應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi))一年的;

6、 開發(fā)商遲延交付房屋，催告后， 三個月的合理期限內(nèi)仍沒有交房的;

7、開發(fā)商其他違約情形致使合同目的無法實現(xiàn)的。

通常情形下，買房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行義務(wù)。賣房人在銷售商品房時，要堅持誠實信用原則，不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳，同時在訂立商品房買賣合同過程中，要充分盡到提示說明義務(wù)，讓買房人全面準(zhǔn)確了解所購買房屋的架構(gòu)、戶型等信息，而不能利用自身專業(yè)優(yōu)勢地位，進行片面引導(dǎo)。否則，一旦構(gòu)成根本違約，買房人即有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán)，并要求賠償合理損失。