買二手房怎么提取住房公積金（最新）

購(gòu)買二手房是很多人的想法，畢竟現(xiàn)在的放房?jī)r(jià)很高選擇二手房可以得到一定的節(jié)省。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于買二手房怎么提取住房公積金，供大家參考，快來一起看看吧!

買二手房怎么提取住房公積金

1、購(gòu)房者買二手房提取公積金,需要申請(qǐng)人持《房地產(chǎn)買賣契約》辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證、申請(qǐng)人身份證原件及其他材料到本單位或公積金領(lǐng)取并填寫《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》,然后經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預(yù)留印鑒;

2、購(gòu)房者申請(qǐng)書蓋章后,申請(qǐng)人持經(jīng)單位的審核、加蓋印鑒后的《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》及相關(guān)材料到公積金業(yè)務(wù)大廳提取受理窗口初審,審核后到貸款窗口復(fù)核,后到提取審批窗口審批;

3、公積金審批并準(zhǔn)予提取后,整個(gè)流程就走完了,只需要申請(qǐng)人到受委托銀行提取住房公積金。

購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用

1、房款。房款是指購(gòu)買房子的成交價(jià)，代表房子的價(jià)值，如果選擇全款購(gòu)買二手房的話，需要一次性支付給原業(yè)主，若是選擇銀行貸款按揭購(gòu)房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價(jià)的40%來計(jì)算。

2、契稅。契稅是購(gòu)買房子一定要繳納的費(fèi)用，契稅的稅率一般為1.5%—3%，選擇購(gòu)買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。

3、印花稅。印花稅的征收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。

4、權(quán)證登記費(fèi)。權(quán)證登記費(fèi)也稱之為產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)，就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般來說，普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是80元/套，如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套，面積越大，其費(fèi)用越高。這其中還包括了10元/本的工本費(fèi)。

5、評(píng)估費(fèi)。需要按揭購(gòu)買二手房的話，貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買房者承擔(dān)的。

6、中介費(fèi)?，F(xiàn)在想要購(gòu)買到合適的二手房，比較輕松的就是通過中介來購(gòu)買，中介公司的服務(wù)除了輔助看房、買房等服務(wù)外，還會(huì)參與到整個(gè)二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當(dāng)然，通過中介來購(gòu)買就需要支付中介一定的服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用要看中介公司的收費(fèi)情況。

二手房買賣的技巧

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全。有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看睛天看雨天

下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

不看建材看格局

購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室。則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕，龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的沉重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉昧，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路;是否通暢。

不看地上看天上

看完客廳的地板、浴廁;的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色;不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶。上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四，角是否有油漆脫落、漏水等。

不問屋主問警衛(wèi)

可以和小區(qū)管理員或警-衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。